安平買屋 / 安平買房 - 台南土地專家專簽安平國小多功能6房店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台南市安平區建平十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：.
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：89.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.88 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：0.78 坪
土地面積：26.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「兼具經營需求」或「投資收租」的買方而言，具有高度吸引力；但若純粹尋求安靜舒適的自住環境，則需三思。

主要理由如下：

地理位置具稀缺性：安平國小正前方路段，擁有極佳的商業曝光度與學區便利優勢，對於開設診所、補習班或工作室是理想選擇。
坪效與車位價值高：總價包含車位且空間大，單坪價格在該區域及屋齡條件下具有參考性，適合長期持握。
需釐清財務規劃：由於屋齡達 27 年且屬住商用，建議先確認銀行貸款成數及利率，並預留一筆老宅整修基金以應對潛在維修支出。

結論： 若您打算將此產作為「家」與「事業」結合的雙贏標的，這是一個值得深入洽詢的好物件；若僅為單純自住且偏好低噪音環境，建議優先考慮屋齡較新的純住宅區域。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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